2017年北京房房产中介开发贸易市面 年度审计报告•房产中介贸易市面
一.全国房地产市场
关键词:调控效果初显/量价回落/区域分化/购房回归理性
01—房房产公司开拓行势向好分指数
开发景气 市场稳定
全国房地产市场景气指数呈现出先降后升的走势，全年景气指数均超过100，呈现稳健发展的态势
02—房房产量价情况
量升价跌，调控初显
2017年1-8月份份，设备房售销范围148604万mm²米，月环比生长1.4%。设备房售销额1295086亿，生长12.1%，同比增长下滑0.4个十分之一，9、10 两只月菜品房卖单价始于不断同比增长回降。
03—各地房地产投资开发商地方成绩
中西部高增长， 东部、东北增速下降
东北区域、东部区域销售面积和销售金额呈现反比趋势，但销售金额累计同比增速上涨较慢；中部区域、西部区域销售面积和销售金额呈现正比趋势，且上涨幅度较大。
圈层分化 调控明显
201七年，在多项政策多管齐下的背景下，京津翼、珠三角、江浙沪累计销售面积同比去年均呈现下降趋势，京津翼区域下降幅度最大；中原都市圈、川渝都市呈现上涨趋势，但涨幅较小。
04—房地产企业现象
加强合作，共赢共生
万科、碧桂园、保利连续两年拿地金额占据前三，恒大、华夏幸福未入前二十，房企拿地更加审慎，拿地回归理性。
二.武汉市房地产市场
关键词:供过于求/量跌价稳回落/区域分化/主流刚改
01—住宅房股票市场市场需求的关系
供过于求 热度下降
近5年，成都市品牌房生产商总平数较动态平衡，长期保持在2000~1000万1平方米米，但交易总平数变化规律很大。2017-201八年，房地产市场呈现供大于求的趋势，房地产热度降低。
02—住所总销售量价体现
量跌价稳，管控加严
201八年北京市房房地产投资行业市场房产共限价1802.4十万平米，月环比20年回落13.62%，房产市场价格长期性较动态平衡，北京市成交均价确保在9000-10000元/平方米。
03—房开盘区别突出表现
远城区领跑，刚需是主流
201七年，杭州市总承交大小1804.4五万平方和米，至少洪贫困山区成交面积228.29万每平米，排行榜第一次，洪贫困山区、黄陂区、工具湖区、新洲区、蔡甸区为签单量最受欢迎区域内，商业区区签单量较少。
04—商业运作成交价设计布局症状
区域分化， 新秀崛起
2015年，北京市行业圈领域共购买138.220万平米米，汉阳区购买表面积17.22万平米米，排名首要首要，江岸区、建设区行业圈购买量紧随在这之后，购买量排第前三的最新房价为17000-1800零元/平米米。近年来北京市政府部的中小城市建设规划，社会经济建设区厂家茶企总部签约率的的提升对行业圈购买量应响大
05—写汉字楼区域症状
武昌区价格领先，汉阳区销量领先
201八年苏州市房地产股票市场写商务楼共屏幕总成交136.0八万多mm²米米，汉阳区独领风烧，总屏幕总成交量25.39万多mm²米米。
06—房地产企业行为
龙头房企领秀，华发、东原后劲十足
2015年北京市房置业投资行业市场上保利快速发展以231.1亿元处于第一位，万科集团置业行业以200.7亿处于然后，北京置业行业以178.9亿处于其三。东原、华发处于碧桂圆此前，挤进前十。
06—先进典型例案
住宅项目—东原乐见城/东原启城
刚需主导 ,抢夺餐饮市场
商业项目—碧桂园蜜柚
公寓火热, 投资热潮
2017年商业圈卖场碧桂园楼盘蜜柚在购买套数、购买表占地、购买资金额才都荣登第一个。里面购买套数1346套，购买表占地7.三万平米米，购买资金额才11.8亿，成交价为16164.38元/平方米。
写字楼项目—滨江绿地606
地标风范,独占鳌头
201八年写毛笔字楼上成都绿化新国际经融城出价占地面积4.八万一平米米，出价税额11.6亿，出价套数451套，平均价23333元/一平米米，提高了武昌区写字楼均价。
三.武汉房地产发展趋势预测
关键词:潜力可期/调控维稳/远城发力/主流刚改
01—城镇要素
“四好省会城市”，实力可期
武汉作为强二线城市，城市GDP位列全国前10，城市处于上升发展期；城市常住人口基数较大，净流入人口较多，高净值人群增长速度较快，房地产购买需求依然强劲。
02—的政策要素
稳定市场，多元供给
继续贯彻中央坚持“房住不炒”政策，“稳地价、稳房价、稳预期”，进一步支持刚需及正常改善型需求；中长期方面建立租赁住房、保障房、人才安居房等长效机制建设，长短结合，市场平稳过渡。
03—商品房区域性平均价现象
远城发力，新秀崛起
随着武汉城市发展和产业布局，远城区资源配套提速，预计2019年远城区销量依然领跑市场，且随着城市发展进入分形期， 卫星片区、产业片区房产价值将快速提升，成为房地产新秀板块。
04—居民楼物料供给变化趋势
主流刚改，产品分化
新房成交不断向远城区扩展，在远城区价格相对较低的情况下，套内成交面积逐渐扩大，且随着二胎政策放开，三房以上产品需求度更高；90-120平米市场需求度大幅增加，90平米以下产品需求度降低明显。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
05—房大家体系
外地客户，持续走高
人口净流入的增加及高净值人群的增加带动房地产销售明显上升，2018年外地购房群体与2017年相比大幅上升，预期随着武汉的发展建设，外地客户占比将持续走高。
数据来源：武汉市住房保障与信息管理局
06—办公室楼经济发展市厂
留量时代，联合办公
2018年，受益于武汉招商引资政策大力实行及城市轨道交通建设的完备，写字楼市场向产业布局区发展，随着预期市场的高供应量，2019年写字楼市进入留量时代，联合办公市场成为主流趋势。
07—工业行业未来发展未来趋势
品质升级，体验为王
经过2017年供应高峰期后，2018年商业进入修整期，呈现量平价涨的趋势，随着商业消费需求升级及大型品牌商业的进驻，商业由数量时代进入质量发展时代，预期2019年依然呈现量平价涨的发展态势，特色定位、特色体验型商业将成为发展趋势。
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